En Polynésie, l'accès à la propriété devient une préoccupation de plus en plus d’actualités. Notamment au cours des cinq dernières années. Cette situation est particulièrement préoccupante pour les jeunes ménages, même ceux considérés actifs professionnellement. De nos jours, devenir propriétaire reste de plus en plus difficile en raison de la flambée des prix, lesquels ont atteint des niveaux élevés. Le secteur immobilier en Polynésie a connu une baisse de l'offre et une explosion de la demande. Ainsi, cela a installé le marché sous une pression considérable. Les maisons, les appartements, les terrains, et autres biens immobiliers sont devenus de plus en plus inaccessibles. En moyenne, la valeur des biens a augmenté de plus de 50% au cours de la dernière décennie.
Un exemple parmi d’autres
Prenons l’exemple d’une jeune active qui possède un diplôme de master et occupe un poste de cadre. Elle est confrontée à la difficulté de devenir propriétaire avec son compagnon. Ils recherchent activement une maison depuis six mois. Mais ce projet semble presque impossible. "Nous trouvons les prix tout simplement trop élevés. Par exemple, nous avons visité un appartement à 50 millions de CFP. Il était vendu 30 millions il y a seulement 5 ou 7 ans. Nous avons donc assisté à une flambée des prix au cours des dernières années. De plus, nous avons l'impression d'avoir choisi le pire moment pour acheter".
L'an dernier, l'inflation en Polynésie a été la plus élevée de tous les territoires d'outre-mer. Le secteur immobilier n'a pas été épargné. En particulier dans la zone urbaine de Tahiti, entre Arue et Punaauia.
Un facteur aggravant de la difficulté à devenir propriétaire réside dans la réduction de la capacité d'emprunt des ménages auprès des banques. En l'espace de deux ans, les taux ont augmenté de 3 points. En 2021, les taux de crédit oscillaient entre 1,8% à 2%. Aujourd’hui, ceux-ci s’encadrent plutôt dans une fourchette de 4,6% à 4,8%. Cela ajoute encore une couche de difficulté pour ceux qui souhaitent acheter leur première propriété ou investir dans la location, constatent les professionnels du secteur.
La location saisonnière en forte hausse
L'augmentation du nombre de locations saisonnières a également contribué à l'inflation des prix. Autrefois peu courantes, ces transactions ont réduit le nombre de biens disponibles à la vente, augmentant ainsi la pression sur le marché.
Cependant, la question de l'indivision reste un problème majeur en Polynésie pour les études de notaire. Par exemple, des milliers de propriétaires ne peuvent pas s'installer sur leurs propres terres, ce qui aggrave davantage la situation. Les personnes bloquées par l'indivision doivent acheter ailleurs. Cela accentue encore le problème.
De plus, la taxation à 50% de la plus-value lors de la revente d'un bien a eu un effet pervers. Les personnes contraintes de vendre ont fini par augmenter leurs prix pour compenser cette taxation, ce qui a posé problème. Par ailleurs, il manque environ 14 000 à 15 000 logements en Polynésie. Il s’agit d’une ressource devenue rare, contribuant ainsi à l'augmentation des prix.
Pour conclure, il faut souligner qu’il existe des solutions possibles pour atténuer la pression sur le marché immobilier en Polynésie française. Citons la résolution du problème de l'indivision, l'augmentation de l'offre de logements, ou encore la mise en place de prêts à taux zéro.
