A la recherche d’un local professionnel ou commercial à louer, d’un bureau ou d’un entrepôt ? Vous recherchez un commerce à vendre à Tahiti ?
Avec plus de 20 d’expérience sur le sujet de la location immobilière professionnelle à Tahiti, Aito Immobilier vous fait profiter de son savoir-faire pour toutes vos recherches de biens d'entreprise.
Local commercial à Papeete, local professionnel à louer, bureaux, entrepôts ou fonds de commerce.
Aujourd’hui, le marché immobilier de Papeete ou de Tahiti affiche un beau dynamisme, porté par le développement économique de la capitale et des communes avoisinantes (Pirae, Faa'a, Punaauia …). Les annonces que nous proposons sur notre site s’adressent aussi bien aux entrepreneurs, aux commerçants, aux artisans qu’aux investisseurs.
Notre mission ? Trouver pour vous le local commercial ou professionnel adapté à vos besoins avec une excellente connaissance du marché local.
Sur cette page, découvrez les annonces professionnelles disponibles pour de la location de local professionnel ou pour trouver un commerce à vendre.
Que faut-il prendre en compte dans la recherche d’un local commercial à Tahiti ?
Selon votre activité, vous devrez choisir avec soin l’emplacement de votre futur local commercial ou professionnel. En effet, la location d’un local répond à une logique bien spécifique. Nous vous aidons à cibler le meilleur emplacement pour développer votre activité. Papeete centre, Fare Ute, Pirae ou Punaauia n'offrent pas la même visibilité ni le même flux de clientèle.
Par exemple, pour un commerce de détail, il faut de la proximité. Il faut donc privilégier un axe passant ou une zone commerçante très active. En revanche, une activité de service ne nécessite qu’un emplacement secondaire avec l’avantage d’un loyer plus modeste.
Autre point à considérer, l’attention portée au bail commercial. Celui-ci doit comporter :
- La durée
- L’indexation du loyer
- La répartition des charges entre bailleur et locataire
- Clause de destination (description de l’activité exercée dans le local)
Au cours de votre visite pour la location d’un local professionnel à Tahiti, il faut aussi vérifier plusieurs paramètres liés directement à l’usage d’un local commercial.
- Réseau électrique
- Climatisation
- Accessibilité PMR
- Conformité aux normes en vigueur
- Possibilité de stationnement (clientèle et livraisons)
De la même manière, déterminez la surface utile pour exercer votre activité. Si vous choisissez un local commercial trop grand, vous allez alourdir inutilement les charges.
Pour terminer, il faut se renseigner sur l’environnement économique où vous allez vous installer. Y-a-t ’il des concurrents directs ? Le commerce est-il dynamique ? Existe-t ’il des projets d’aménagement urbain à venir qui pourraient servir ou desservir votre activité ? Selon l’évolution du quartier, votre local professionnel pourrait prendre de la valeur ou bien en perdre. C’est la raison pour laquelle il faut faire appel à une agence immobilière comme Aito Immobilier qui connait bien le tissu économique local.
Que faut-il prendre en compte dans la recherche d’un local commercial à Tahiti ?
La location d’un bureau à Tahiti demande également d’être vigilant sur plusieurs points. Tout d’abord, l’accessibilité de vos bureaux.
- Proximité des axes routiers principaux
- Disponibilité de places de parking pour vos collaborateurs et vos clients
- Quartier desservi par les transports en commun
Par exemple, les locations de bureau à Papeete et Pirae donnent l’image d’un bon compromis entre présence en centre-ville et possibilité de stationnement.
Ensuite, il faut porter une attention particulière à l’infrastructure technique lors de votre première visite.
- Câblage pour l’informatique existant
- Débit Internet
- Climatisation
- Ascenseur notamment pour les personnes à mobilité réduite
D’autres questions doivent également se poser. L’espace est-il suffisamment divisible pour organiser votre entreprise ? Demandez aussi le détail sur les charges des parties communes (entretien, sécurité, gardiennage…). Le coût de ces charges peuvent sensiblement augmenter le loyer de départ.
Pour terminer sur ce sujet, vérifiez bien la répartition des charges et pensez à bien faire la distinction entre ce qui concerne les travaux de rénovation et l’entretien courant du local.
Les pièges à éviter quand on loue un entrepôt
Aito Immobilier vous aide aussi à trouver votre location d’entrepôt à Tahiti. Cette démarche peut paraitre anodine, mais il y a également des éléments importants dont il faut tenir compte.
Par exemple, renseignez-vous bien sur la hauteur sous plafond et la capacité de charge au sol. Ces deux critères dépendent de la nature de la marchandise stockée et le type d'engins de manutention utilisés. Si vous optez pour une location d’entrepôt sous dimensionnée, vous risquez de diminuer votre activité logistique. De la même manière, un entrepôt trop grand ne vous rendra pas service non plus avec un loyer non adapté à vos besoins. La superficie utile est donc à étudier au plus près.
Il faut aussi que votre entrepôt soit accessible aux poids lourds. Pour bien se rendre compte de cette accessibilité il faut prendre en compte :
- La largeur des voies d’accès
- La présence ou pas de quai de chargement/déchargement
- La hauteur des portes
Un entrepôt difficile d'accès génère des pertes de temps quotidiennes et des surcoûts logistiques.
Enfin, il ne faut pas négliger l’aspect sécurité pour la location d’un entrepôt à Tahiti. Peut-on installer un système de surveillance ? Le site est-il bien clôturé ?
Ce qu'il y a à savoir avant d'acheter un commerce
Enfin, pour trouver un commerce à vendre à Tahiti, il faut opérer une analyse rigoureuse et ne pas s’arrêter qu’au prix de vente.
En premier lieu, il peut y avoir deux types d’achat. L'achat des murs (le bien immobilier) ou l'achat du fonds de commerce (clientèle, matériel, droit au bail). Ces deux transactions impliquent des règles fiscales et juridiques différentes.
Si ce commerce à vendre à Tahiti est déjà loué, renseignez-vous si possible sur l’historique du chiffre d’affaires, sur la rentabilité réelle et sur le bail commercial en cours.
Bien évidemment, l’état général de ce commerce à vendre à Tahiti doit être examiné à la loupe. Notamment sa conformité aux normes en vigueur et le potentiel d’évolution.
Pour ça, Aito Immobilier vous accompagne dans les démarches suivantes :
- Juste évaluation du bien
- Vérification des diagnostics
- Négociation du prix
- Rédaction de l'acte de vente
