La Polynésie française offre un panel de reliefs complet. Vous êtes sur le point de choisir l’implantation de votre achat immobilier et vous hésitez encore entre mer et montagne.
Ce billet est fait pour vous.
Les options qui suivent répondent à des attentes différentes, mais impliquent aussi des contraintes bien réelles.
S’installer en bord de mer
Bien évidemment, le bord de mer fait rêver tout le monde. En fait, c’est l’envie de la majorité des personnes qui vivent à Tahiti. Des communes situées à l’ouest comme Punaauia, largement sollicitées dans le secteur de l’immobilier, montrent l’engouement des Polynésiens ou des expatriés pour cette zone de résidence. La demande d’achat y est la plus forte.
Mais il faut savoir que des règles strictes entourent les terrains qui longent le bord de mer. Ainsi, il existe des servitudes de passage ou d'accès public au littoral qui peuvent limiter ,voire empêcher de construire à tel ou tel endroit.
En outre, des parcelles sont classées en risque de submersion marine. Il s’agit d’une réalité à prendre très au sérieux. Là aussi, les possibilités de construction peuvent être restreintes. Le montant de l’assurance habitation risque également d’être très élevé.
Vivre côté montagne
Les terrains situés proches de la montagne offrent souvent plus de surface pour une enveloppe budgétaire équivalente. Vous disposez en général d’une belle vue sur le lagon. En montagne, vous êtes aussi protégés des aléas climatiques maritimes. Vous éliminez également une des contraintes qui existent quand on habite en bord de mer, la servitude littorale.
Toutefois, l’accès à la montagne peut aussi être plus complexe. Les routes sont moins larges, les terrains se trouvent parfois sur des pentes plutôt marquées. Amener l’eau, l’électricité et faire les travaux d’assainissement peuvent également se révéler moins facile à mettre en œuvre qu’en bord de mer.
Il faut donc se poser les bonnes questions avant d’opter pour la mer ou la montagne.
Par exemple, le terrain que vous convoitez est-il concerné par une servitude littorale ? Y-a-t-il un risque avéré d’inondation ? (Consulter le PGA de la commune). Quel est l'état des voies d'accès et des réseaux (eau, électricité) ?
Pensez également à prendre en compte le coût réel de viabilisation ou de terrassement à prévoir.
Pour terminer sur ce sujet, il n’y a pas de meilleur choix entre mer et montagne. La décision dépend de votre budget et surtout du mode de vie que vous recherchez. Il vaut mieux se faire accompagner par un professionnel du secteur comme Aito Immobilier pour évaluer correctement les risques d’un achat de terrain dans une zone ou une autre.
N’hésitez pas à nous contacter au +689 40 50 29 29.
