Acquérir un bien immobilier à Tahiti reste un rêve bien ancré pour les résidents de métropole.

Mais pour beaucoup, concrétiser ce rêve relève du vrai parcours du combattant. Distance géographique, spécificités régionales, méconnaissance du marché local, les difficultés ne manquent pas …

 

Un cadre juridique spécifique à la Polynésie française

 

Bien que considérée comme une collectivité d’outre-mer, la Polynésie française vit en parfaite autonomie sur plusieurs plans.

 

Par exemple, elle applique le droit français en ce qui concerne les transactions immobilières. En revanche, les règles en matière d’urbanisme, de fiscalité et de gestion foncière sont typiquement locales. En premier lieu, il n’y a aucune restriction en vigueur qui empêcheraient les métropolitains d’acquérir un bien immobilier.

 

Un blocage possible : l’indivision

 

S’il n’y a pas de véritables obstacles juridiques pour acheter une maison ou un appartement en Polynésie française, il faut tout de même compter avec l’indivision pour l’acquisition d’un terrain. Il faut savoir que de nombreux terrains polynésiens se partagent entre différents héritiers pas toujours faciles à identifier.

 

Il suffit qu’un seul s’oppose à la vente pour que celle-ci ne se fasse pas. En tout état de cause, il vaut mieux faire appel à un notaire local qui connait bien ces particularités. Il pourra par exemple vérifier les titres de propriété pour s’assurer que le terrain peut s’acheter sans difficultés particulières.

 

Le petit « truc » à savoir

 

Pour faciliter vos démarches depuis la métropole, vous pouvez souvent entrer en contact avec le service du cadastre de Papeete et les études notariales locales à distance en visio-conférence.

 

En résumé

 

Acheter en Polynésie française quand on habite l’étranger ou la métropole reste tout à fait possible. Il faut toutefois s’y préparer. Se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier comme notre agence relève du bon sens.

 

Le rêve polynésien a un prix, mais il reste à portée de ceux qui s'y préparent sérieusement ! Pour ceux qui souhaitent démarrer un projet d’acquisition immobilière dès maintenant, voici une petite checklist à suivre. 

Dans la mesure du possible, visiter le bien convoité soi-même ou se faire représenter par une personne de confiance.

 

  • Contacter le cadastre pour vérifier les titres de propriété
  • Prendre contact avec un notaire local avant toute autre démarche
  • Se renseigner sur la fiscalité spécifique à la Polynésie
  • Prévoir un délai supérieur à celui d’un achat en métropole (2 à 4 mois supplémentaires)