Il est possible pour un particulier d'assumer lui-même la gestion locative de son bien en location ou de le confier à un professionnel de l'immobilier.

Pourquoi faire gérer mon bien par notre gestionnaire AITO IMMOBILIER ? Agence immobilière à Tahiti depuis 20 ans.

L'investissement immobilier que vous avez réalisé est le fruit d'une longue réflexion et d'efforts financiers importants. Vous le savez, gérer un logement demeure plus que jamais un acte impliquant qui requiert du temps, de la disponibilité, de l'attention et de réelles connaissances réglementaires et techniques. C'est pour toutes ces raisons que nous vous invitons à nous consulter dans le cadre d'un projet de gestion de votre bien immobilier.

 Le mandat de gestion locative pour qui ?

Vous pouvez signer un mandat de gestion locative si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, que ce soit un appartement, une maison ou une villa, mais aussi des parkings, des bureaux ou des bâtiments professionnels. Beaucoup de propriétaires font appel à un mandataire de gestion locative parce qu'ils habitent loin de la Polynésie.

Que comprend le mandat de gestion locative à Tahiti ?

En fonction de vos besoins, votre gestionnaire vous propose un choix de services à la carte et modulables, définis par le Mandat de gestion locative. Il peut assurer tout ou partie de la gestion quotidienne de votre locataire et de votre bien :

·         Recherche de locataire, rédaction du contrat de location, remise des clés, état des lieux

·         Appel et encaissement des loyers, transmission des quittances, suivi des règlements, régularisation des charges locatives et paiement des charges de copropriété et des taxes,

·         Formalités administratives auprès des organismes publics, des compagnies d’assurance (sinistre)…

·         Agir rapidement pour faire réaliser les petits travaux ou réparations en vous soumettant des devis de prestataires de confiance.

·         Départ du locataire et relocation, renouvellement du bail,

·         Représentation aux assemblées générales de copropriété selon les conditions spécifiques du mandat de gestion.

 Mission n°1 : LOUER un bien à Tahiti

 La mission de votre administrateur de bien comprend :

·         La recherche d’un nouveau locataire, notamment par la mise en place de moyens performants sur Internet. 

              • Shooting photo de qualité de votre bien avec un matériel adapté.

• Les informations nécessaires afin d’interpeller l’attention des visiteurs

• Utilisation d’un maximum de support en ligne mais aussi les publications sur les réseaux sociaux comme Facebook ou parution dans les petites annonces de la presse (Gratuit / La Dépêche…)

·         Visite d’accompagnement sur les lieux.

·         Sélection rigoureuse du locataire.

·         Constitution du dossier administratif avant tout engagement avec application de critères de solvabilité pour le locataire et pour le garant éventuel. 

·         Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier suivant les éléments précités. 

·         Établissement de l’état des lieux à l’entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles. 

·         Vérification de l’attestation d’assurance du futur occupant. 

·         Encaissement du premier loyer et du dépôt de garantie. 

·         Remise des clés et explications sur le fonctionnement de l’équipement mis à disposition.

Mission N°2 Gérer un bien en Polynésie

La mission de votre administrateur de bien comprend :

·         L’appel des loyers. 

·         L’encaissement des loyers. 

·         Le suivi des règlements. 

·         La transmission de la quittance. 

·         L’information des cautions conformément aux obligations légales.

·         La demande de l’attestation d’assurance du locataire à chaque échéance. 

·         La régularisation des charges. 

·         Le virement mensuel de vos loyers après réception des fonds. 

·         La gestion des petits travaux d’entretien avec ventilation de leur prise en charge, établissement et discussion du devis, contrôle de la facture et le cas échéant, règlement. 

·         Le calcul pour la restitution du dépôt de garantie au locataire dans les conditions fixées par la loi de Pays avec imputation des soldes des charges et des travaux dus. 

·         En phase précontentieuse : lettre simple de rappel au locataire et/ou appel téléphonique, puis lettre recommandée. 

·         Suivi des contentieux en cas d’impayés.

Votre administrateur de biens peut aussi vous proposer des prestations complémentaires qui répondent à vos attentes telles que la prise en charge :

 

-          du règlement de votre police d’assurance habitation de propriétaires non occupant

-          du règlement de vos charges de copropriété

-          du règlement  de votre impôt foncier

-          du règlement de votre patente, les impôts sur les transactions, la CST

 

 Vous avez des questions : comme le coût de la mission par exemple :

-          il est donc temps de nous rencontrer et d’échanger

 

"Vous serez régulièrement informés mais pas importunés." 

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